Obchodné štandardy
W COMPLEX, s.r.o.
1. Zástupcovia W Complex s.r.o. chránia Vaše záujmy - dodržiavajú Etický kódex W Complex a Realitnej únie Slovenskej republiky.
2. Členovia tímu W Complex sú odborníci v oblasti v ktorej pôsobia a svoju odbornosť neustále zvyšujú odbornými školenia, seminármi a workshopmi pod vedením Realitnej akadémie SR (SORA).
3. Tím W Complex pracuje pod úspešnou originálnou obchodnou značkou W Complex®.
4. Spoločnosť W Complex sprostredkuje predaj, prenájom a kúpu nehnuteľností v SR, prenajíma komerčné a rezidenčné nehnuteľnosti v SR a efektívne ich prezentuje aj v medzinárodnom meradle.
Kvalita (profesionalita) činností našich zástupcov a maklérov je ošetrená Obchodnými štandardmi, ktoré boli vydané spoločnosťou W Complex s.r.o. V štandardoch je zhrnuté, ktoré body musia pri svojej práci realitní zástupcovia a makléri dodržiavať, aby si zachovali štandard poskytovaných realitných služieb.
1. Fyzická obhliadka nehnuteľnosti
- osobná obhliadka nehnuteľnosti maklérom pred sprostredkovaní predaja, kúpy, prenájmu
- analýza a popis stavu nehnuteľnosti
- vyhotovenie fotografií na inzertné účely
2. Kontrola vlastníckych vzťahov
- preverenie vlastníckych práv k nehnuteľnosti, tiarch a iné dôležité informácie k nehnuteľnosti
- overenie pravosti, správnosti a aktuálnosti údajov
3. Uzatvorenie sprostredkovateľskej zmluvy ( exkluzívne alebo neexkluzívne)
Sprostredkovateľská zmluva musí obsahovať:
- presné vymedzenie nehnuteľnosti, vlastníckych práv
- vybavenie / zariadenie nehnuteľnosti
- cieľ sprostredkovania (predaj, kúpa, prenájom a pod.)
- stanovenie ceny nehnuteľnosti
- výšku provízie za poskytované služby a ich špecifikáciu
- všetky obchodné podmienky vrátane platobných podmienok
- určenie postupu, akým sa bude služba realizovať (pri predaji reklama, obhliadky)
- doba trvania sprostredkovania, resp. exkluzivity pri exkluzívnej zmluve
4. Obhliadky nehnuteľnosti so záujemcami
- profesionálna prezentácia nehnuteľnosti
- vyhotovenie záznamu o vykonaní obhliadky
5. Podpis rezervačnej zmluvy
- dohoda je trojstranná (kupujúci, predávajúci, sprostredkovateľ)
- dojednanie zmluvných podmienok napr. kúpnej zmluvy
6. Zabezpečenie kúpnej zmluvy
- musí byť vyhotovená právnikom prípadne notárom
- kontrola všetkých dokumentov a overenie pravosti
- podpis zmluvy na notárskom úrade
- pri kúpe zaťaženej nehnuteľnosti komunikácia so zmluvnými stranami súvisiaca s výmazom/zriadením záložného práva
- realitný zástupca/maklér aktívne koordinuje procesy a komunikuje so zmluvnými stranami
- maklér bezodkladne podá návrh na vklad na zmenu vlastníckych práv po splnení podmienok kúpnej zmluvy
7. Prevod finančných prostriedkov
- využitie bezpečného prevodu cez notársku úschovu alebo vinkulovaný účet v banke
8. Protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti
- odpis stavov meračov tepla, elektriny, plynomerov, vodomerov
- záznam o počte odovzdaných kľúčov
- asistencia realitného makléra